Tidak hanya dana dan tipe properti, lokas properti pun merupakan salah satu poin penting pertimbangan saat membeli atau sewa rumah dan jenis properti lainnya. Nah, selain MRT, LRT dan kereta cepat yang pernah menjadi hype dan ramai di perbincangkan oleh netizen dan investor properti, kita ada juga istilah lain yaitu Transit-Oriented Development atau TOD yang juga sangat erat dengan area Kebayoran Baru.
Kawasan Kebayoran Baru yang makin kesini semakin populer karena lokasinya yang sangat strategis di Jakarta Selatan, terutama sejak hadirnya MRT. Ocasa Property, agen properti yang aktif membantu proses jual beli rumah di Kebayoran Baru, kami melihat sendiri bagaimana kawasan ini berubah menjadi pusat kehidupan modern yang mengutamakan kenyamanan, efisiensi waktu, serta kualitas hidup.
Tren hunian dekat MRT ini bukan sekadar tren sesaat, tetapi pergeseran gaya hidup masyarakat urban yang ingin segala sesuatu berada dekat dan mudah dijangkau. Ketika mobilitas menjadi bagian terbesar dari rutinitas harian, tinggal di kawasan TOD dapat mengubah ritme hidup seseorang secara keseluruhan, area Kebayoran Baru salah satunya.
Apa Itu TOD?
Transit-Oriented Development (TOD) adalah sebuah desain untuk mengelola kota yang memusatkan hunian, area komersial, dan ruang publik di sekitar titik pusat transportasi massal seperti MRT, LRT, dan TransJakarta.
Tujuan dibuatnya TOD adalah untuk menciptakan kota yang lebih efisien, ramah pejalan kaki, dan mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi yang intinya mempermudah pergerakan masyarakat dalam beraktivitas.
Kebayoran Baru menjadi salah satu contoh penerapan TOD yang berhasil. Kehadiran MRT Blok M dan MRT ASEAN membuat kawasan ini lebih terkoneksi dan berkembang pesat secara ekonomi.
Jalan-jalan seperti Panglima Polim, Melawai, Dharmawangsa, hingga Wijaya menjadi magnet baru bagi para pencari rumah dan investor.
Menurut laporan Urban Mobility Jakarta (2024), properti di radius 500 meter dari stasiun MRT mengalami kenaikan permintaan hingga 32% dalam dua tahun terakhir.
Angka ini sejalan dengan peningkatan gaya hidup masyarakat yang lebih mengutamakan efisiensi waktu.
Hunian Dekat MRT di Kebayoran Baru Layak diburu?
Kami di Ocasa Property sering menerima permintaan khusus dari klien yang ingin “rumah yang bisa jalan kaki ke MRT”. Berikut alasan mengapa hunian dekat MRT Kebayoran Baru begitu diminati:
1. Mobilitas yang Sangat Efisien
Dengan MRT, perjalanan dari Kebayoran Baru ke Sudirman hanya memakan waktu sekitar 8-10 menit (kurang lebih). Bagi para profesional, ini adalah nilai besar karena waktu perjalanan yang lebih singkat berarti kualitas hidup yang lebih baik.
2. Nilai Investasi Terus Meningkat
Properti di kawasan TOD hampir selalu mengalami pertumbuhan nilai yang lebih stabil. Data pasar properti Jakarta Selatan pada 2025 menunjukkan kenaikan harga rumah di sekitar MRT Kebayoran Baru mencapai 7-12% per tahun, jauh di atas kawasan non-TOD yang rata-rata hanya 3-4%.
3. Fasilitas Lengkap dari Belanja, Kuliner, Pendidikan
Kebayoran Baru dikenal sebagai salah satu pusat gaya hidup Jakarta Selatan. Di sekitar Blok M dan Melawai, Anda bisa menemukan pusat kuliner, pusat perbelanjaan, sekolah terbaik, hingga fasilitas kesehatan berstandar internasional. Semua ini bisa dijangkau tanpa harus membawa kendaraan.
4. Cocok untuk Gaya Hidup Kekinian yang Lebih Sehat
TOD menekankan kenyamanan pejalan kaki. Trotoar lebar, jalur pedestrian yang rapi, lampu jalan yang memadai, dan penataan lingkungan yang lebih manusiawi membuat kawasan ini ideal bagi mereka yang ingin gaya hidup sehat dan aktif.
Harga Rumah & Properti di Kebayoran Baru
Pasar properti di Kebayoran Baru memiliki variasi harga yang cukup luas, tergantung lokasi dan kedekatannya dengan stasiun MRT.
1. Rumah
Untuk rumah tapak, harga median berada di kisaran Rp 4,2 miliar – Rp 28 miliar. Di beberapa titik premium seperti Dharmawangsa, Pati Unus, atau Senopati sisi selatan, harga bisa menyentuh Rp 40-70 miliar.
Listing yang banyak diminati:
- Rumah 1-5 menit ke MRT Blok M dengan akses langsung ke Melawai & Panglima Polim — mulai Rp 12-30 miliar
- Brand New House di dekat Wijaya dan Dharmawangsa — mulai Rp 17,8 miliar
2. Apartemen di Kebayoran Baru
Pasar apartemen juga sangat aktif. Rentangnya:
- 1BR – mulai Rp 1,5 miliar
- 2BR – mulai Rp 2,8 miliar
- Premium units – mencapai Rp 10-25 miliar
Apartemen seperti Pakubuwono, Dharmawangsa, dan Goodrich Residence menjadi favorit banyak ekspatriat dan investor.
Dampak TOD ke Pasar Jual Beli Properti
Ocasa Property mengamati beberapa perubahan menarik di lapangan:
1. Waktu Terjual Lebih Cepat
Listing rumah yang berjarak < 600 meter dari MRT rata-rata terjual lebih cepat 20-35% dibanding listing non-TOD.
2. Segmen Pembeli Lebih Luas
Bukan hanya keluarga, tetapi juga:
- Profesional muda
- Investor properti jangka panjang
- Ekspatriat
- Pasangan muda yang ingin mobilitas mudah
3. Stabil di Saat Pasar Lesu
TOD adalah kategori properti yang jarang turun permintaannya. Bahkan saat pasar properti melambat, rumah dekat MRT tetap banyak peminat.
Pendapat para Ahli
“Kebayoran Baru adalah salah satu kawasan TOD paling matang di Jakarta. Hunian dekat MRT menawarkan keuntungan ganda: efisiensi mobilitas dan pertumbuhan nilai aset.”
“Generasi produktif semakin memilih tinggal dekat transportasi massal. Tren ini akan berlanjut hingga 2035.”
Ocasa Property, Partner Terpercaya untuk Anda
Sebagai agen properti di Kebayoran Baru, Ocasa Property telah membantu banyak klien menemukan rumah impian dan investasi terbaik di kawasan TOD. Kami memahami pergerakan harga, titik lokasi paling strategis, hingga tren yang sedang berkembang termasuk kawasan Kebayoran Baru.
Tips Memilih Hunian Kebayoran Baru
- Pilih jarak ideal < 800 atauh bahkan < 600 meter ke stasiun MRT
- Cek akses pedestrian, semakin nyaman, semakin tinggi nilai jual
- Pilih area dengan fasilitas lengkap (sekolah, mall, klinik, minimarket, area kuliner)
- Perhatikan suasana lingkungan, kebisingan, arah matahari, ventilasi, dan layout rumah
- Gunakan jasa agen terpercaya seperti Ocasa Property untuk pengecekan legalitas
Kawasan TOD Kebayoran Baru memberikan lebih dari sekadar kenyamanan. Anda mendapatkan efisiensi mobilitas, nilai investasi yang terus meningkat, serta lingkungan premium yang menjadi dambaan banyak keluarga urban Jakarta.
Bagi Anda yang tengah mencari rumah, apartemen, atau ingin menjual properti di sekitar MRT Blok M, MRT ASEAN, atau area Melawai, Ocasa Property siap membantu Anda.
Referensi data: Rumah123.com (2025), Urban Mobility Jakarta (2024), 99.co (2025), DotProperty (2025), Laporan Pasar Properti Jakarta Selatan (Q1 2025)
